Kako Se Sami Dogovoriti Za Prenovo Stanovanja

Kazalo:

Kako Se Sami Dogovoriti Za Prenovo Stanovanja
Kako Se Sami Dogovoriti Za Prenovo Stanovanja

Video: Kako Se Sami Dogovoriti Za Prenovo Stanovanja

Video: Kako Se Sami Dogovoriti Za Prenovo Stanovanja
Video: Лайфхаки для ремонта квартиры. Полезные советы.#2 2024, Marec
Anonim

Preden spremenite nekaj v postavitvi stanovanja, tudi če je v lasti, je treba svoja dejanja uskladiti z ustreznimi državnimi organi - organi lokalne uprave, stanovanjsko inšpekcijo in ZTI.

Kako se sami dogovoriti za prenovo stanovanja
Kako se sami dogovoriti za prenovo stanovanja

Prenova stanovanja je v nekaterih primerih preprosto potrebna, na primer, če se je število družinskih članov spremenilo in denarja za nakup novega doma ni. Toda najpogosteje takšen korak lastniki sprejmejo za izboljšanje zasnove bivalnega prostora, razširitev ali zmanjšanje prostorov in prenos vodovodnih enot. Takšna dejanja je treba uskladiti, saj niso vsa dovoljena, saj lahko škodujejo celovitosti stavbe kot celote, povzročijo propad konstrukcije ali njenega dela. Nepooblaščeno prestrukturiranje je kaznivo, vključuje kazen v obliki velike denarne kazni in nalaganje obveznosti popravljanja sprememb.

Kaj se lahko in česa ne more spremeniti pri postavitvi stanovanja

Preden začnete ustvarjati projektni projekt, morate razumeti, katere ukrepe je treba uskladiti z vladnimi agencijami, kaj se šteje za manjšo prilagoditev prostorov in kakšne spremembe so povezane s prenovo. Obstaja jasen seznam, kaj je v stanovanju mogoče in česa spremeniti. Na zakonodajni ravni so brez odobritve dovoljene naslednje spremembe:

  • zamenjava oken, vrat in inženirskih konstrukcij s podobnimi,
  • odprava vgradnih omar, delna izolacija balkonov in lož,
  • premikanje štedilnikov na plin in elektriko brez spreminjanja dovodnih vodov,
  • namestitev klimatskih naprav ali oddaljenih anten.

Treba je uskladiti delo, povezano s kršitvijo celovitosti prezračevalnih sistemov, morebitnih komunikacij, nosilnih elementov stavbe, vgradnjo ogrevalnih sistemov za tla in balkone, spreminjanje vrstnega reda postavitve funkcionalnih predmetov v kopalnici brez prilagajanje velikosti njegove površine, prenos vratnih blokov v nosilne in zavesne stene.

V stanovanju je strogo prepovedano izvajati naslednja sanacijska dela: premikati sanitarije (kopeli, stranišča), povečati površino prostorov, kuhinj s prenosom nosilnih sten, samovoljno zmanjšati ali povečati prostornino ogrevalnega sistema z odstranitvijo ali namestitvijo radiatorjev porušite ali naredite nosilne predelne stene v njih katere koli velikosti.

Kjer se morate dogovoriti za prenovo stanovanja

V fazi izdelave projekta je treba uskladiti ukrepe za prenovo stanovanja. To lahko storijo v lokalnih upravnih organih samouprave, tako da tam vložijo vlogo v imenu lastnika stanovanja. Na podlagi te vloge bo ustanovljena stanovanjska komisija, ki se bo seznanila s tehnično dokumentacijo stavbe, v kateri je stanovanje, prejela odobritev ali zavrnitev arhitekturnih organov, ZTI in prosilca obvestila o odločitev.

Strokovnjaki priporočajo, da se že pred nastankom projekta posvetujete, da določite obseg in smer dela, priložnosti in ne porabite denarja za predelavo dokumentacije o poravnavi, ki jo lahko ustvari le nekdo, ki ima ustrezno znanje in izkušnje s prenovo apartmaji.

Če stavba, v kateri je stanovanje, spada med zgodovinske spomenike ali arhitekturno dediščino, bo treba prenovo uskladiti ne le s stanovanjskimi in občinskimi oblastmi, temveč tudi s tistimi, ki nadzorujejo varnost takšnih predmetov. Takšne stavbe so bile praviloma postavljene v prejšnjem stoletju ali prej; pri gradnji so bili uporabljeni naravni materiali, ki sčasoma spremenijo svojo strukturo.

Če je bila sanacija že končana ali je bilo stanovanje kupljeno z neodobreno sanacijo, je njegovo odobritev mogoče dobiti le na sodišču. Najpogosteje sodišče odloči v korist lastnika stanovanja s prenovo.

Algoritem ukrepov za dogovor o prenovi stanovanja

Najboljša možnost za dogovor o prenovi stanovanja je, da jo zaupate strokovnjakom na področju stanovanjske zakonodaje. Če pa takšne priložnosti ni ali če ne želite porabiti denarja za plačilo njihovih storitev, lahko to storite sami. Pripravljeni morate biti na dejstvo, da bo postopek odobritve precej dolgotrajen, zbrati boste morali paket dokumentov in se obrniti na pristojne organe, včasih tudi večkrat. Samo odobritev prenove stanovanja poteka v več fazah:

  • od ZTI zahteva podroben tehnični načrt stanovanja in tloris stavbe kot celote,
  • če je stanovanje občinsko, se morate obrniti na lokalno upravo,
  • začetno posvetovanje pri stanovanjskem organu, zbiranje paketa dokumentov v skladu s tam prejetim seznamom,
  • izdelava projektnega projekta, tehničnega načrta za prenovo, priprava obračunskih dokumentov in ocen,
  • sekundarno posvetovanje s stanovanjsko komisijo in oddaja vloge za odobritev prenove,
  • pridobitev dovoljenja za opravljanje del v Rospotrebnadzorju, požarni inšpekciji, arhitekturnem in oblikovalskem uradu, kjer bodo preverjeni projektni in poselitveni dokumenti.

Vrstni red etap se lahko spremeni, njihovo število se lahko zmanjša ali poveča, odvisno od posameznih značilnosti stavbe, datuma njene gradnje. Sosedje (lastnik stanovanja mora dobiti njihovo odobritev) ali HOA stanovanjske hiše lahko predstavijo svoje zahteve za prenovo.

Katere dokumente je treba zbrati za odobritev prenove stanovanja

Vlogi za prenovo stanovanja mora biti priložen celoten paket dokumentov. Obvezen seznam vključuje:

  • potrdilo o lastništvu stanovanja ali dokumente o socialni najemnini stanovanja,
  • če stanovanje pripada občini kraja, je treba za prenovo predložiti soglasje organov samouprave,
  • dokumenti, ki potrjujejo identiteto prosilca,
  • tehnični in katastrski potni list za stanovanje,
  • če se stanovanje nahaja v stavbi, ki je spomenik, morate za spremembe spremeniti dovoljenje pristojnih organov,
  • dovoljenje Ministrstva za izredne razmere in Rospotrebnadzorja za opravljanje del,
  • soglasje vseh najemnikov stanovanja, overjeno pri notarju,
  • soglasje najemnikov iz sosednjih stanovanj, prav tako overjeno.

Vlogi je priložen sveženj dokumentov, ki je napisan v natančno skladni z zakonom določeni obliki, s popolnim opisom načrtovanih sprememb. Delo je treba opisati v vseh podrobnostih, po potrebi potrditi argumente z dejstvi, številkami iz računske dokumentacije in projekta. Pomembno je razumeti, da se bo komisija na začetku seznanila s prošnjo in že na podlagi prejetih informacij pregledala priložene dokumente. Komisija je dolžna odločitev sprejeti in sporočiti vlagatelju v 3 delovnih dneh od datuma oddaje zahteve.

Kaj ogroža lastnika neusklajene sanacije stanovanja

Nepooblaščena sprememba razporeditve stanovanja, ki ni usklajena z ustreznimi državnimi organi in je niso odobrili, lahko za lastnika povzroči neprijetne posledice:

  • nalaganje velike globe, potreba po izpolnitvi zahteve po obnovitvi prvotne postavitve, kar ima za posledico resno škodo družinskemu proračunu,
  • nezmožnost izvedbe pravnih postopkov - darovanje, prodaja ali zakup stanovanjskih prostorov,
  • s kazensko odgovornostjo, če je zaradi prenove stanovanja prišlo do delnega ali popolnega uničenja stavbe, v kateri se nahaja, in ne glede na prisotnost ali odsotnost človeških žrtev,
  • sodni spor s sosedi, ki so bili proti opravljanju takšnih del in so zaradi prenove utrpeli škodo.

Pomembno je razumeti, da je skoraj nemogoče skriti prenovo stanovanja v večnadstropni stavbi. Razkrilo se bo med rutinskim pregledom komunikacij, med obiskom predstavnikov HOA ali sosedov v fazi popravil, ki jih spremlja hrup (rušenje predelnih sten, ustvarjanje novih odprtin, prenos vodovodne napeljave). Ugotovitev nedovoljene sanacije v fazi dela grozi tudi nalaganje kazni, zahteva po prenehanju dejavnosti in obnovi prostorov v skladu s prvotno zasnovo prostorov.

Ponovna odobritev dejansko prek sodišča

Prenovo stanovanj in hiš urejajo pravni akti zakonodaje Ruske federacije - 25. in 26. člen Stanovanjskega zakonika, člena 7.21 in 7.22 Upravnega zakonika (zakonik o upravnih prekrških). Obravnava sodišča je potrebna, ko je prejeta zavrnitev dovoljenja za sanacijo ali je že dokončana, vendar ni legalizirana, če je kupljeno stanovanje z nepooblaščeno sanacijo.

Tisti, ki so prejeli zavrnitev, morajo od ZTI ali organa, kjer je bila vloga vložena, pridobiti pisni seznam argumentov v prid prepovedi ponovne ureditve s podpisom izvršnega direktorja organizacije. Postopek pred sodiščem mora biti naslednji:

  • priprava paketa dokumentov, ki potrjujejo identiteto prosilca in njegovo lastništvo nad stanovanjem (hišo),
  • poklic strokovnjaka za ZTI, da popravi dejstvo že opravljenih del na prenovi prostorov,
  • poklic strokovnjakov z Ministrstva za izredne razmere, arhitekturne službe in Rospotrebnadzorja, da pregledajo stanovanje in dokumentarne dokaze o varnosti prenove,
  • vložitev prijave pri sodišču.

Če prosilec nima pravnega znanja in izkušenj z vodenjem pravdnih sporov, potem je bolje, da poišče pomoč pri specialistu s področja stanovanjskega prava. Statistični podatki kažejo, da večina sodnih odločb tega načrta ni naklonjena lastniku stanovanja, kjer je bila izvedena nepooblaščena sanacija.

Priporočena: