Kakšna So Pravila Rabe Zemljišč In Razvoja Mesta

Kakšna So Pravila Rabe Zemljišč In Razvoja Mesta
Kakšna So Pravila Rabe Zemljišč In Razvoja Mesta

Video: Kakšna So Pravila Rabe Zemljišč In Razvoja Mesta

Video: Kakšna So Pravila Rabe Zemljišč In Razvoja Mesta
Video: Рай или забвение 2024, Marec
Anonim

Razvoj urbanih območij, njihov razvoj in uporaba se izvajajo v strogem skladu s prostorsko-planskimi dokumenti, med katerimi je glavni načrt in pravila rabe in razvoja zemljišč (LZZ). PZZ odobrijo lokalne oblasti in je lokalni normativni akt. Toda njihove določbe ne bi smele biti v nasprotju z zveznimi zakoni - urbanističnim in zemljiškim zakonikom Ruske federacije.

Kakšna so pravila rabe zemljišč in razvoja mesta
Kakšna so pravila rabe zemljišč in razvoja mesta

Pravila za rabo zemljišč in urbani razvoj, oblikovana na podlagi uradno potrjenega glavnega načrta, so potrebna za zagotovitev trajnostnega razvoja občin in posameznih naselij ter za privabljanje naložb v ta razvoj. Pravila ustvarjajo pogoje za načrtovanje ozemelj naselij, zagotavljajo pravice in zakonite interese lastnikov zemljišč in nepremičnin. Njihovo sprejetje omogoča ohranjanje okolja, naravnih vrednot in kulturne dediščine. Po PZZ je ozemlje mesta razdeljeno na območja za različne namene: stanovanjska, javna in poslovna, proizvodna in komunalna, rekreacijska, proizvodna in komunalna, inženirska in prometna infrastruktura itd. Vsako od njih ima svoje urbanistične predpise. Zoniranje se izvede ob upoštevanju zgodovinske narave razvoja in ob upoštevanju možnosti, ki so določene v glavnem načrtu. Urbanistični predpisi, odobreni za vsako od teh con, omejujejo razvojne parametre. Najprej gre za namen na novo postavljenih in rekonstruiranih stavb in objektov. Prav tako je mogoče regulirati višino predmetov v gradnji, njihovo površino, celo proizvodne zmogljivosti. Vsaka novogradnja mora ustrezati zahtevam, določenim za območje, na katerem se izvaja. Pri tem se upošteva lega posebej zavarovanih območij, spomenikov zgodovinske in kulturne dediščine, kar prispeva k njihovemu ohranjanju. Poleg tega se vsa nova gradnja izvaja ob upoštevanju območij delovanja okoljskih in sanitarno-epidemioloških omejitev. Za vsako teritorialno območje obstaja seznam vrst dovoljene rabe zemljišč, ki so vanj vključene. Sem spadajo glavne vrste dovoljene uporabe, pogojno dovoljene in pomožne vrste. Tako PZZ omogoča ustavitev gradbenega brezpravja, ki je obstajalo pred njihovim sprejetjem, in prepoved tistih kapitalskih gradbenih projektov, ki so bili zgrajeni v nasprotju z ustaljenimi predpisi.

Priporočena: