Posebnosti prodaje stanovanja v prisotnosti dveh ali več lastnikov je, da vsi lastniki za prodajo potrebujejo notarsko dovoljenje. Če so lastniki mladoletni, nezmožni, delno sposobni, morate poleg tega pri organu za skrbništvo in skrbništvo pridobiti še resolucijo za dovoljenje za prodajo s sklepom vodje okrožne uprave.
Potrebno je
- - notarsko dovoljenje za prodajo vseh lastnikov
- - odlok organov skrbništva in skrbništva, če je drugi lastnik mladoletnik ali nesposoben
- -obvestilo, če drugi lastnik ne da dovoljenja za prodajo
- -izvleček iz katastrskega potnega lista
- -pogodba o prodaji
- - dejanje prevzema in prenosa
- -odločba sodišča, če delnic v naravi ni mogoče dodeliti
Navodila
Korak 1
Ko prodate stanovanje in sta lastnika dva, od drugega lastnika pridobite notarsko dovoljenje za prodajo. Če je drugi lastnik proti prodaji in ne izda dovoljenja, potem je stanovanje mogoče prodati šele po dodelitvi vašega deleža.
2. korak
Če je vaš delež dodeljen v naravi, ima drugi lastnik pravico do prednostnega nakupa vašega deleža. Za to mora priporočeno poslati notarsko overjeno obvestilo o pogojih transakcije in ceni vaše delnice. Po privzetem mesecu lastnika lahko svoj delež prodate tujcu.
3. korak
Če v stanovanju ni mogoče dodeliti delnic v naravi, se vsa nesoglasja rešijo na sodišču.
4. korak
Če sta prebivališče in lokacija drugega lastnika neznana ali pa je na seznamu iskanih ali pogrešani, se stanovanje lahko proda brez njegove udeležbe, če pa se pojavi v enem letu in prijavi svoje pravice do stanovanja transakcija prodaje in nakupa je razveljavljena … V tem primeru boste morali denar vrniti kupcem s plačilom moralne in materialne škode.
5. korak
Če je drugi lastnik mladoletnik ali nesposoben, potem je poleg notarskega dovoljenja zakonitih zastopnikov potrebna še resolucija organov skrbništva in skrbništva o možnosti prodaje. Hkrati se lahko od mladoletne ali nezmožne osebe zagotovi življenjski prostor, podoben življenjskim razmeram.
6. korak
Če mladoletnega ali onesposobljenega lastnika preselijo v slabše življenjske razmere, se lahko na zahtevo zakonitih zastopnikov prodajno-nakupna transakcija razveljavi.
7. korak
Preostali del prodaje stanovanja se ne razlikuje od običajnega posla. Dobiti morate izpisek iz katastrskega potnega lista, izpisati vse iz bivalnega prostora in vzeti potrdilo, da so vsi odpuščeni. Izvršite notarsko overjeno kupoprodajno pogodbo, akt prevzema in prenosa ter vpišite lastništvo kupcev.