Prodaja in nakup garaže se izvaja v skladu s pravili za sklepanje poslov z nepremičninami, saj so vse stavbe, ki so na kapitalskem temelju, nepremičnine. To izhaja iz členov 130 in 131 Civilnega zakonika Ruske federacije. Lastnik garaže ga lahko proda. Nepremičnino je mogoče dobiti na podlagi člena 93-Ф3 Zveznega zakona o poenostavljeni obliki vpisa zemljišč in nepremičnin, zgrajenih na njih. Če želite zaključiti prodajno-nakupno transakcijo, morate zbrati številne dokumente.
Potrebno je
- - lastniško potrdilo;
- - dokumenti, ki dokazujejo identiteto kupca in prodajalca;
- - notarsko dovoljenje žene za prodajo;
- - prodajna pogodba;
- - dejanje prevzema in prenosa.
Navodila
Korak 1
V skladu z zakoni Ruske federacije mora prodajalec zbrati vse dokumente za prodajo katerega koli nepremičninskega predmeta. Kupec mora samo preveriti dokumente za garažo in prodajalčeve osebne dokumente, imeti pri sebi potni list, podpisati prodajno pogodbo in potrdilo o prevzemu, plačati pogodbeni znesek in vpisati lastništvo kupljene nepremičnine.
2. korak
Če ste prodajalec garaže in lastniške pravice na njej niso vpisane, potem do trenutka državne registracije vaših pravic uradno ne morete sklepati poslov nakupa in prodaje garaže. Zato, ko načrtujete prodajo nepremičnine, pridobite lastniško potrdilo zanjo.
3. korak
Če želite pridobiti potrdilo o lastništvu, se morate obrniti na urad Zveznega registracijskega centra z vlogo, potrdilom o plačilu državne pristojbine za registracijo in predložiti številne dokumente, ki jih določa zakon. Če je garaža prešla na vas z dedovanjem, boste potrebovali potrdilo o dedovanju, če je bilo podarjeno - donacijsko pogodbo. Če ste garažo zgradili sami, sodelujete pri gradnji zadrug, predložite potrdilo predsednika zadruge o celotnem plačilu vložkov v delež ter izpis iz oddelka ZTI o objektu in kopijo garažnega načrta.
4. korak
Zemljišče pod garažo je treba razmejiti, vendar je to mogoče le, če se vsi člani garažne zadruge dogovorijo za registracijo zemljišč. Če se vsaj ena oseba ne strinja, potem zemljišče ni mogoče pristati. Zato bo garaža evidentirana kot lastnina na podlagi tega, da vse parcele pod nepremičninami pripadajo tem objektom. V vsakem primeru se z izjavo obrnite na zbornico za zemljiško knjigo, kataster in kartografijo, povabite inženirja katastra in on bo na terenu rešil vprašanje geodetskega dela.
5. korak
Če ste garažo zgradili sami, ko ste v registrirani zakonski zvezi, bo za prodajo potrebno notarsko dovoljenje vaše žene (člen 256 Civilnega zakonika Ruske federacije in člen 34 IC RF).
6. korak
Po registraciji lastninske pravice s kupci sklenite kupoprodajno pogodbo. V skladu s spremembami civilnega zakonika Ruske federacije 1. januarja 1996 sporazum ne zahteva obveznega overjanja, vendar je to le priporočilo in ne pravilo. Zato se lahko sami odločite, ali boste sklenili notarsko pogodbo ali preprosto pisno, ročno napisali in podpisali vi in vaše stranke. Obvezno sestavite akt o prevzemu in prenosu, saj brez tega dokumenta lastniške pravice kupcev ne bodo registrirane.
7. korak
Zadnja faza transakcije je registracija lastništva kupcev. Če se vam vse opisane faze zdijo preveč zapletene in dolgočasne, izvedbo vseh dokumentov zaupajte strokovnjakom iz nepremičninske agencije. Formalizirali bodo vaše lastniške pravice, našli kupce in prodali garažo v skladu z vsemi zakonskimi predpisi.