Kako Določiti Stroške Deleža Stanovanja

Kazalo:

Kako Določiti Stroške Deleža Stanovanja
Kako Določiti Stroške Deleža Stanovanja

Video: Kako Določiti Stroške Deleža Stanovanja

Video: Kako Določiti Stroške Deleža Stanovanja
Video: Ambienti TV Show - virutalna prenova dvosobnega stanovanja 2024, Marec
Anonim

Oceniti je treba delež stanovanja, tako kot vsak predmet dogovarjanja. Toda pravilo "ustrezna cena - uspešna prodaja" ne velja vedno pri transakcijah z delnicami. To je posledica posebnosti tovrstnih transakcij na nepremičninskem trgu. Cena delnice pogosto ne narekuje zdrava pamet, ampak okoliščine, ki so prodajalci in kupci delnic talci.

Kako določiti stroške deleža stanovanja
Kako določiti stroške deleža stanovanja

Potrebno je

  • - potrdilo o državni registraciji pravice do nepremičnine,
  • - kopijo izvlečka iz ZTI,
  • - potni list lastnika.

Navodila

Korak 1

Poskusite prepričati vse lastnike stanovanja, da ga v celoti prodajo in si delijo denar. V tem primeru se cena delnice izračuna sorazmerno s skupnimi stroški stanovanja. To je najbolj donosna možnost za lastnika delnice.

2. korak

Če so solastniki proti prodaji celotnega stanovanja, se poskušajte z njimi sporazumno dogovoriti o odkupu vašega dela. Če solastniki odkupijo delež s poznejšim pojavom lastništva celotnega stanovanja, potem je vrednost deleža v tem primeru praktično enaka ustreznemu delu tržne cene stanovanja. Svojci se lahko dogovorijo za rahlo prilagoditev cen (navzdol ali navzgor, možnost obročnega načrta).

3. korak

Če se ne morete dogovoriti, se obrnite na odvetnika. Lahko je nepremičnina, specializirana za kapitalske transakcije, ali poklicni cenilec. Delež bo strokovnjak lahko ocenil na podlagi podobnih predlogov na trgu nepremičnin ob upoštevanju popravnih sprememb. Na delniškem trgu obstaja taka formula za izračun vrednosti delnice: (No * D: 2) * K, kjer je Well tržna vrednost stanovanja, D je velikost deleža, K je obračunski faktor parametra Parametrski obračunski faktor se izračuna iz številnih dejavnikov, kot so površina stanovanja, število sobe, velikost deleža, možnost dostopa do stanovanja, nujnost posla, dolgovi in bremena v stanovanju, število lastnikov, prebivališče mladoletnikov itd.

4. korak

Če se odločite za prihranek denarja in to storite sami, ne pozabite, da bo cena delnice, ki jo odkupijo tretje osebe (ne solastniki), vsaj za tretjino nižja od tržne vrednosti. Postopek uporabe stanovanja poskušajte določiti z dogovorom med lastniki pred prodajo deleža ali pa del v naravi (v obliki določene sobe) dodelite na sodišču. Ta dejavnik je eden najpomembnejših pri ocenjevanju deleža.

5. korak

Če je tak postopek določen (na primer za lastnika ¼ deleža v 3-sobnem stanovanju je to lahko ena soba v celoti plus del skupnih prostorov), potem se bo delež prodal na tržna cena te sobe. Sobo lahko ocenite sami s preučevanjem trga za podobne ponudbe v specializiranih publikacijah. Tu so pomembni lokacija stanovanja, nadstropje, vrsta hiše, postavitev, velikost sobe, stanje, možnost prostega dostopa in bivanja, sosedje itd.

6. korak

Če vrstni red uporabe ni opredeljen, vendar obstaja taka priložnost, se osredotočite na ceno najmanjše sobe, znižano za dodatnih 30-40% (zaradi stroškov bodočega lastnika, da določi to naročilo). Če je nemogoče izbrati sobo v naravi (na primer 1/8 deleža v enosobnem stanovanju), so lahko njeni stroški desetkrat manjši od tržne vrednosti.

Priporočena: