Če se odločite za nakup hiše v Ameriki, to ne bo težko storiti. Vendar je treba pred kakršnimi koli ukrepi preučiti vse značilnosti ameriškega nepremičninskega trga in podrobnosti prihajajoče transakcije. Če imate potrebne informacije, lahko hitro in enostavno krmarite sproti in se izognete morebitnim napakam.
Potrebno je
- - preučiti trg nepremičnin;
- - pojdite v Ameriko;
- - izberite hišo;
- - skleniti posel.
Navodila
Korak 1
Upoštevajte, da po ameriški zakonodaji tujci lahko kupujejo enodružinske hiše, zemljišča, etažne lastnine, stanovanjske nepremičnine z dohodki od najema in poslovne zgradbe (poslovne nepremičnine).
2. korak
Prvi korak je odločitev, katero vrsto nepremičnine želite kupiti. Na podlagi tega izberite primerno območje. Poiščite splet in si oglejte cene in kakovost stanovanj. Bodite pozorni na pokrajino območja, sosede, lokalne kriminalne razmere, prisotnost trgovin na tem območju, življenjske stroške, razpoložljivost otroških izobraževalnih ustanov (če imate otroke).
3. korak
Potovanje v ZDA. Raziščite kraje, ki vas zanimajo. Pojdite na lokalno policijsko postajo in zaprosite za prijavo kaznivega dejanja na tem območju. Zelo je pomembno. Če boste kupili nepremičnino v najemu, pri njeni izbiri upoštevajte možnosti najema. Upoštevajte, da lahko stanovanjske zgradbe, v katerih živijo priseljenci, oddate hitro in dobičkonosno. Tudi novogradnje je enostavno najeti. Če kupite poceni nepremičnino in jo kakovostno prenovite, lahko ob nadaljnji prodaji dobite dober dobiček. Kar zadeva prestižna stanovanja, se tudi v času krize podražijo.
4. korak
Poiščite profesionalnega nepremičninskega posrednika. Priporočljivo je, da se specializira za nepremičnine na območju, ki ga izberete. Pri pregledu hiše bodite posebno pozorni na stanje lokacije, bazena, oken, sistemov električne napeljave, ogrevanja, prezračevanja in prisotnosti sledi vode v kleti.
5. korak
Po izbiri hiše in odločitvi o ceni sestavite pogodbo o nakupu z agentom. Preverite pri njem, koliko je prodajna cena previsoka. V prvi stavek pogodbe zapišite 10-15% nižjo od prodajne cene. Ne pozabite, da če med pregledom razkrijete negativna dejstva, o katerih je prodajalec molčal, lahko pogodbo prekličete brez finančne izgube.
6. korak
Prodajalec bo prebral vašo pogodbo in sprejel končno odločitev. Če želi več kupcev kupiti to hišo, bo prodajalec podpisal tisto, pri kateri je cena višja. Takoj ko bo pogodba podpisana, bo takoj registrirana pri neodvisnem podjetju (Escrow), ki se ukvarja z izvrševanjem nepremičninskih poslov in hrambo denarja kupcev.
7. korak
Po tem bodo izvedeni pregledi hiše (splošno stanje, tržna vrednost, pravno lastništvo), prodajalcu in kupcu pa bodo poslana potrdila.
8. korak
Na podlagi pogodbe in aktov vseh inšpekcijskih pregledov podpišite končni sporazum ter določite zadnje podrobnosti in datum zaključka posla. V večini primerov je zaključni rok posla približno en mesec. Vsaka država ima svoja pravila za izdajo lastninske listine (Deed). Pridobite listino o lastnini. Tam bo naveden datum vašega vstopa v lastništvo.