Kateri Dokumenti So Potrebni Za Prodajo Nestanovanjskih Prostorov

Kazalo:

Kateri Dokumenti So Potrebni Za Prodajo Nestanovanjskih Prostorov
Kateri Dokumenti So Potrebni Za Prodajo Nestanovanjskih Prostorov

Video: Kateri Dokumenti So Potrebni Za Prodajo Nestanovanjskih Prostorov

Video: Kateri Dokumenti So Potrebni Za Prodajo Nestanovanjskih Prostorov
Video: Веб-программирование - информатика для лидеров бизнеса 2016 2024, Marec
Anonim

Transakcija z nestanovanjskimi prostori je sklenjena v pisni obliki in je predmet obvezne državne registracije. Nakup nestanovanjskih prostorov ni nič težji od pridobivanja stanovanja, vendar je koristno, da se pred nakupom nepremičnine seznanite s splošnimi informacijami o posebnostih posla.

Kateri dokumenti so potrebni za prodajo nestanovanjskih prostorov
Kateri dokumenti so potrebni za prodajo nestanovanjskih prostorov

Navodila

Korak 1

Pri nakupu nestanovanjskih prostorov morate najprej ugotoviti, kdo je lastnik prostorov. Prostori so lahko v lasti tako fizične kot pravne osebe. Od tega je odvisen seznam dokumentov, potrebnih za dokončanje kupoprodajne transakcije. Transakcije, pri katerih sodelujejo pravne osebe, zahtevajo posebno znanje s pravnega področja, zato je priporočljivo, da transakcijo opravite s sodelovanjem usposobljenega odvetnika ali transakcijo overite pri notarju.

2. korak

Če je lastnik posameznik, je treba pred transakcijo preveriti lastniško in pravno dokazilo za nestanovanjske prostore. Takšni dokumenti so: kupoprodajna pogodba, kapitalska udeležba pri gradnji, dokumenti o privatizaciji, o prenosu stanovanjskih prostorov v nestanovanjske prostore, lastniško potrdilo itd. Študija tehničnih in katastrskih potnih listov za nepremičnino bo pomagala ugotoviti ustreznost parametrov nepremičnine v naravi in v dokumentih.

3. korak

Izvleček iz enotnega državnega registra pravic do nepremičnin bo pomagal odpraviti obremenitve in omejitve, ki veljajo za nepremičninski objekt. Če je prodajalec v času pridobitve ali prodaje nepremičnine poročen ali je bil poročen, je treba predložiti notarsko overjeno soglasje zakonca za prodajo nepremičnine ali notarsko overjeno opustitev lastninskih zahtevkov nekdanjega zakonca. Lastnik nepremičnine mora predložiti osebni dokument.

4. korak

Če je lastnik nepremičnine pravna oseba, se število dokumentov, potrebnih za transakcijo, znatno poveča. Poleg prej navedenih dokumentov za nepremičnino boste potrebovali celoten paket dokumentov za prodajalca samega. Za pravno osebo je treba zahtevati ustanovne dokumente - ustanovni sporazum, protokol ali sklep o ustanovitvi, listino organizacije z vsemi spremembami in dopolnitvami, potrditi pooblastila izvršnega organa (vodja organizacija).

5. korak

Prodajalec mora predložiti potrdilo o knjigovodski vrednosti nepremičnine ter potrdilo o velikosti posla za pravno osebo. Če je posel velik, potem za dokončanje posla potrebujete soglasje ustanovitelja in ustanoviteljev. Ne bo odveč zaprositi za nov izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb, pomagalo bo preveriti PSRN, TIN, pravni naslov, pooblastila direktorja in zadnje spremembe.

Priporočena: