Hipoteka: Ali Je Mogoče Sestaviti Pogodbo O Donaciji?

Hipoteka: Ali Je Mogoče Sestaviti Pogodbo O Donaciji?
Hipoteka: Ali Je Mogoče Sestaviti Pogodbo O Donaciji?

Video: Hipoteka: Ali Je Mogoče Sestaviti Pogodbo O Donaciji?

Video: Hipoteka: Ali Je Mogoče Sestaviti Pogodbo O Donaciji?
Video: Швейцария Итерлакен Лаутербрунен 2024, Marec
Anonim

Ali lahko podarim nepremičnine, kupljene v okviru programa hipotekarnega posojanja? Vprašanje je zanimivo za starše, ki želijo stanovanja, kupljena na kredit, podariti svojim otrokom.

pogodba o donaciji
pogodba o donaciji

V čl. 37 zveznega zakona "O hipotekah" v klavzuli 1 določa vsa dejanja hipotekarnega upnika, ki jih je upravičen izvesti z nepremičninami, zastavljenimi pri banki upnici. Med takšnimi dejanji je tudi darovanje, vendar pod pogojem, da se zastavitelj strinja z izvedenimi dejanji.

Običajna praksa je, da banke posojilodajalke v posojilni pogodbi prepovedo darovanje hipotekarnih nepremičnin, saj se takšne transakcije štejejo za tvegane. To je posledica dejstva, da se pri prenosu lastništva na tretjo osebo na podlagi darovalnega akta upnikove pravice do predmeta zastave (stanovanja / hiše) ustrezno zmanjšajo.

Zastavni upnik ima pri sestavi akta o darovanju zastavnika brez dovoljenja banke upnice pravico odobriti sankcije za priznanje dejanja darovanja kot neveljavnega ali postaviti zahtevo za popolno in predčasno poplačilo vseh obveznosti posojilojemalec.

Če je posojilojemalec pri nakupu nepremičnine pod hipoteko posojilodajalcu sporočil, da namerava v prihodnje sestaviti akt o donaciji stanovanja, potem mora posojilna pogodba vsebovati klavzulo, ki določa, da je stanovanje mogoče podaril tretji osebi brez dogovora z banko posojilodajalko.

Priporočena: