Po nemški zakonodaji ima tuji državljan pravico do lastništva nepremičnin v Nemčiji brez kakršnih koli omejitev. To so lahko stanovanjske nepremičnine, poslovne nepremičnine in zemljišča brez zgradb. Za dokončanje transakcije potrebujete potni list in denar.
Navodila
Korak 1
Za izbiro nepremičnine je priporočljivo stopiti v stik z nepremičninsko agencijo in nato opraviti uvodni ogled. Apartma lahko izberete na daljavo prek interneta in ob transakciji pridete v Nemčijo.
2. korak
V Nemčiji pridobivanje nepremičnin poteka z bančnim nakazilom. Zato je predpogoj odprtje računa pri nemški banki. To zahteva osebno prisotnost stranke. Tujci morajo imeti potni list, dokazilo o naslovu prebivališča in pravilno izpolnjene bančne obrazce. V nekaterih primerih bo morda potrebno priporočilo. Račun je odprt v evrih.
3. korak
Pred transakcijo se prepričajte, da je nepremičnina, ki jo kupujete, zakonita. Pravna čistost se preverja v zemljiški knjigi, ki vsebuje vse transakcije za določen predmet, kreditno zgodovino in druge finančne kazalnike. Podatke lahko preverite sami ali s pomočjo notarja.
4. korak
Po preverjanju stanovanja v zemljiški knjigi se sestavi kupoprodajna pogodba. To mora overiti notar. Postopek ponovne registracije lastninske pravice poteka v dveh fazah: predhodna registracija lastninske pravice in dokončna registracija. Po podpisu kupoprodajne pogodbe notar vloži vlogo za predhodno registracijo kupca kot novega lastnika na deželno sodišče. Obstajata dve možnosti za poravnavo med kupcem in prodajalcem. Kupec ima pravico nakazati denar neposredno na račun prodajalca ali pa poravnavo lahko opravi s skrbniškega računa notarja.
5. korak
Takoj ko prodajalec prejme denar, notar znova pošlje prošnjo na deželno sodišče za dokončno registracijo pravic novega lastnika. Celoten postopek nakupa in prodaje in ponovnega vpisa lastninske pravice v zemljiški knjigi lahko traja v povprečju od 2 do 4 mesece.