Stanovanje Kot Naložba: Kaj Je Treba Upoštevati?

Stanovanje Kot Naložba: Kaj Je Treba Upoštevati?
Stanovanje Kot Naložba: Kaj Je Treba Upoštevati?

Video: Stanovanje Kot Naložba: Kaj Je Treba Upoštevati?

Video: Stanovanje Kot Naložba: Kaj Je Treba Upoštevati?
Video: Vlog #1: Nepremičninski agent kupuje stanovanje za investicijo 2024, Marec
Anonim

Nakup stanovanja kot način donosnega vlaganja prihrankov je znan že dolgo in s časom ne izgublja priljubljenosti. Kako izbrati stanovanje za najem ali nadaljnjo prodajo, da postane dobičkonosno "podjetje"?

Stanovanje kot naložba: kaj je treba upoštevati?
Stanovanje kot naložba: kaj je treba upoštevati?

Cena

Vsak nakup se začne z njim in celo nakup stanovanja - še bolj. Strokovnjaki svetujejo, da računate na količino, ki je na voljo. To je idealno. Če morate še vedno uporabiti izposojena sredstva, naj ne bi znašala več kot 1/5 stroškov kupljenega stanovanja (ali zneska, ki ga lahko vrnete v enem letu). V nasprotnem primeru podvig ne bo tako donosen.

Likvidnost

Že v fazi nakupa stanovanja je vredno preučiti trg in oceniti, kako enostavno in donosno lahko po potrebi prodate svoje kvadratne metre. Če strokovnjaki napovedujejo povečanje zanimanja za stanovanja na izbranem območju, je nakup smiseln. To je pomemben pogoj, tudi če stanovanja ne kupujete za nadaljnjo prodajo, temveč za najem!

Mesto

Lokacija potencialne najemne nepremičnine je še posebej pomembna. Zaradi dobrih prometnih povezav in razvite infrastrukture bo vaše stanovanje konkurenčno na trgu nepremičnin. Premislite, koga bi radi videli potencialne najemnike. Če obstajajo študentje, potem je smiselno izbrati stanovanje v bližini več univerz. Če obstaja družina, bi morali biti v bližini vrtci, šole, parki za sprehode itd.

Če je stanovanje načrtovano za prodajo v prihodnosti, je najprej treba biti pozoren na dostopnost prevoza, prisotnost trgovin v bližini in možnost ponovne ureditve v njem.

Primarno ali sekundarno stanovanje?

Če nameravate stanovanje prodati v prihodnosti (in analitiki napovedujejo povišanje cen nepremičnin v prihodnjih letih), potem si podrobneje oglejte novogradnje - tako v fazi gradnje kot že naročene. Obstaja možnost, da se bo čez nekaj let število novih stavb zmanjšalo, kar bo pozitivno vplivalo na stroške novih kvadratnih metrov. Spomnimo: da po prodaji stanovanja ne bi bilo treba plačevati 13-odstotnega davka, mora biti v lasti vsaj tri leta. Tako boste stanovanje, ki ste ga kupili letos, lahko dobičkonosno prodali najpozneje v drugi polovici leta 2019.

Če želite postati najemodajalec, je vaša možnost sekundarna lastnina. Stanovanje lahko kupite, prenovite in oddate ali oddate v takšni obliki, kot ste ga kupili. Dobiček bo začel teči takoj, vendar bo delni in ne tako pomemben kot pri prvi možnosti.

Priporočena: